Domy na sprzedaż Wieliczka

Opis oferty

Ekologiczny 5-pokojowy dom parterowy z poddaszem 136,1 m2 na działce
1104 m2 na sprzedaż – ul. Podgórska 62A, Wieliczka

Opis nieruchomości: Na sprzedaż prestiżowy 5-pokojowy dom parterowy
z użytkowym poddaszem, realizowany według projektu katalogowego
"Wierzba" Pracowni Projektowej "Horyzont". Powierzchnia użytkowa
136,1 m2 (wg projektu), powierzchnia całkowita 260 m2, powierzchnia
zabudowy 163 m2, kubatura 521 m3. Budynek posadowiony na działce o
powierzchni 1104 m2 (11,04 ara). Budynek oddany do użytku w 2003 r.,
reprezentuje nowoczesne standardy budownictwa ekologicznego. Idealna
oferta dla rodziny poszukującej domu w wysokim standardzie, w
spokojnej lokalizacji, z fantastycznym wskaźnikiem efektywności
energetycznej.

Rozkład pomieszczeń – parter (101,1 m2): wiatrołap z hallem (2,8
+ 8,6 m2), kuchnia (10,6 m2), pokój z jadalnią (34,6 m2), trzy
osobne pokoje (11,7 m2 / 12,0 m2 / 7,6 m2), łazienka (5,7 m2), WC
(2,1 m2), pomieszczenie gospodarcze (5,5 m2). Funkcjonalny układ z
wyraźnym podziałem na strefę dzienną i nocną.

Poddasze (35 m2 dodatkowej powierzchni użytkowej): obecnie 2 pokoje w
formie open space, z możliwością podziału ścianami działowymi na
2 oddzielne pokoje. Możliwy układ z hallem (2,12 m2), dwoma pokojami
(17,7 m2 i 10,3 m2) oraz łazienką (4,54 m2). Dom posiada łącznie 5
pokoi (3 osobne na parterze + 2 na poddaszu w formie open space z
możliwością podziału).

Rozwiązania konstrukcyjne: Fundamenty – ławy i mury z betonu B20
na głębokości 1,2 m. Ściany z bloczków YTONG 36,5 cm na zaprawie
YTONG. Strop gęstożebrowy typu TERIWA (24 cm). Dach – konstrukcja
drewniana klasy K27, pokrycie ceramiczne/cementowe. Okna drewniane/PCV
(U ≤ 2,6) zapewniające wysoką izolacyjność cieplną.

Ekologiczność – główna przewaga: Świadectwo Charakterystyki
Energetycznej (nr WIE0213, ważne do 06.09.2028) potwierdza klasę
energetyczną A. Wskaźnik Energii Pierwotnej (EP) wynosi 29,6
kWh/(m2·rok) – ponad 5-krotnie lepiej niż norma dla nowych
budynków (150 kWh/m2·rok). Energia końcowa (EK) 93,8 kWh/(m2·rok),
energia użytkowa (EU) 50,6 kWh/(m2·rok). Aż 94,01% energii pochodzi
ze źródeł odnawialnych (biomasa + energia słoneczna).
Nieruchomość w pełni zgodna z najsurowszymi normami UE,
gwarantująca niskie koszty eksploatacji.

Infrastruktura i uzbrojenie: Pełny dostęp do kanalizacji,
wodociągu, gazu i elektroenergetyki. Dojazd utwardzoną drogą
wewnętrzną. Posesja położona ok. 30 m poniżej poziomu ul.
Podgórskiej, co zapewnia naturalną osłonę i prywatność. Taras
drewniany na solidnej podbudowie. Ogrodzenie z przęseł drewnianych
na ceglanej podmurówce.

Działka i otoczenie: Działka o powierzchni 1104 m2 (11,04 ara),
prestiżowa, umiejscowiona w starannie zagospodarowanym ogrodzie z
licznymi nasadzeniami iglaków i krzewów ozdobnych. Dodatkowy atut
– sąsiednia działka nr 823/4 również należy do właścicieli,
co zapewnia pełną kontrolę nad zagospodarowaniem terenu i
prywatność.

Status prawny: Pełna własność, wolna od obciążeń i
ograniczonych praw rzeczowych. Oznaczenie ewidencyjne: Obręb
Wieliczka 3 (0003), działka nr 823/2. 2 właścicieli.

Lokalizacja i atuty danej lokalizacji: Nieruchomość położona przy
ul. Podgórskiej w Wieliczce, ok. 15 km od ścisłego centrum Krakowa.
Wieliczka to dynamicznie rozwijające się miasto słynące z wpisanej
na Listę Światowego Dziedzictwa UNESCO Kopalni Soli. Doskonałe
połączenia komunikacyjne z Krakowem – autostrada A4, droga krajowa
nr 94, regularne połączenia autobusowe oraz dwie stacje kolejowe
(Szybka Kolej Aglomeracyjna). W okolicy szkoły, przedszkola, sklepy,
ośrodki zdrowia oraz tereny rekreacyjne. Idealna lokalizacja dla
rodziny poszukującej spokoju, prywatności i łączności z naturą,
przy jednoczesnym szybkim dostępie do Krakowa.

Najważniejsze atuty nieruchomości: klasa energetyczna A i wyjątkowy
wynik EP (29,6 kWh/m2·rok), 94,01% energii ze źródeł odnawialnych,
prestiżowy projekt "Wierzba", solidna konstrukcja YTONG, 5 pokoi z
elastycznym układem na poddaszu (open space z możliwością
podziału), działka 1104 m2 (11,04 ara), sąsiednia działka 823/4 w
posiadaniu właścicieli, pełna własność wolna od obciążeń,
doskonała lokalizacja blisko Krakowa.

Cena: 1 500 000 zł brutto (11 021 zł/m2 powierzchni użytkowej).

Klauzula: Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi
oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego. Zgodnie z
ustawą o gospodarce nieruchomościami (Rozdz. 2, art. 180 pkt 3),
przed oględzinami nieruchomości wymagane jest podpisanie
standardowej umowy pośrednictwa.